停车位骗局都有什么?

1. 停车位骗局都有什么?

2. 业主购买的车位，有可能是个骗局吗？

3. 车位买卖的4大陷阱！你要买车位肯定躲不过！

随着城市汽车保有量的增加，汽车数量和停车位之间的供需矛盾日益突出。就有很多业主考虑给自己的爱车也买一个车位。殊不知买车位遇到的坑更甚于买房。下面小编就给大家说一说买车位时常见的5大陷阱。



陷阱一：车位只卖不租 不买车位车辆不让进小区
因为建设地下车库涉及排水、承载、照明、消防、监控等多个方面，造价较高，开发商出售停车位就是要尽快回笼资金，好拿着资金投资其他项目。如果按月租来收取，收回成本周期太长。所以很多开发商车位只卖不租。虽然很多未售车位闲置，使用率低，但没有买车位的业主车辆难进停车场，所以业主不得不买停车位。
陷阱二：高价买了停车位 签约遇到“假合同”
在开发商只卖不租的淫威下，有些业主屈服准备购买车位了，可是签合同时才发现是70年的租赁合同。有意认购的业主需要一次性付款获得车位70年的使用权限，有购买车位的业主表示：“地下车位属人防工程，没有产权，花很多钱，70年后被收回是白花了钱。”更有律师表示：“租赁合同超过20年期限，超过部分无效。”所以签订租赁车位合同的业主，20年租赁期间一过，开发商有变动的话，买车位的钱就很有可能打水漂。
陷阱3：购买时看的是精装图 使用时是“买家秀”
车库灯光昏暗，毛坯地面，没有导向标识、指示牌、自流平，不仅是产权混乱不清，花了大价钱之后，收到的车位和物业的服务并不能让人满意。
陷阱4：立体车位难停车 产权界定很模糊
现在不少小区有了立体车位，但车主们也反映说，这类立体车位停车非常难，曾经就报道过立体车位车辆掉下来的信息。此外立体车位虽然将来可能也会是趋势。但因为立体车位和普通车位不一样，属于特种设备，必须经过特种设备检验机构验收，使用期限是15年至20年，这种车位的产权怎么界定，到时候更换设备的钱怎么算，这都需要业主在签合同时注意的事项。
（以上回答发布于2017-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 车位买卖的4大陷阱！你要买车位肯定躲不过

随着城市汽车保有量的增加，汽车数量和停车位之间的供需矛盾日益突出。就有很多业主考虑给自己的爱车也买一个车位。殊不知买车位遇到的坑更甚于买房。下面小编就给大家说一说买车位时常见的5大陷阱。

陷阱一：车位只卖不租 不买车位车辆不让进小区
因为建设地下车库涉及排水、承载、照明、消防、监控等多个方面，造价较高，开发商出售停车位就是要尽快回笼资金，好拿着资金投资其他项目。如果按月租来收取，收回成本周期太长。所以很多开发商车位只卖不租。虽然很多未售车位闲置，使用率低，但没有买车位的业主车辆难进停车场，所以业主不得不买停车位。
陷阱二：高价买了停车位 签约遇到“假合同”
在开发商只卖不租的淫威下，有些业主屈服准备购买车位了，可是签合同时才发现是70年的租赁合同。有意认购的业主需要一次性付款获得车位70年的使用权限，有购买车位的业主表示：“地下车位属人防工程，没有产权，花很多钱，70年后被收回是白花了钱。”更有律师表示：“租赁合同超过20年期限，超过部分无效。”所以签订租赁车位合同的业主，20年租赁期间一过，开发商有变动的话，买车位的钱就很有可能打水漂。
陷阱3：购买时看的是精装图 使用时是“买家秀”
车库灯光昏暗，毛坯地面，没有导向标识、指示牌、自流平，不仅是产权混乱不清，花了大价钱之后，收到的车位和物业的服务并不能让人满意。
陷阱4：立体车位难停车 产权界定很模糊
现在不少小区有了立体车位，但车主们也反映说，这类立体车位停车非常难，曾经就报道过立体车位车辆掉下来的信息。此外立体车位虽然将来可能也会是趋势。但因为立体车位和普通车位不一样，属于特种设备，必须经过特种设备检验机构验收，使用期限是15年至20年，这种车位的产权怎么界定，到时候更换设备的钱怎么算，这都需要业主在签合同时注意的事项。
（以上回答发布于2017-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 8万元一个车位，投资立体车库，靠不靠谱

8万元价格过高，投资立体车库应该按照以下流程：
1）首先选择停车难、需求迫切、组织难度小的居民小区，诸如政府机关、企业单位、医院、学校、部队等小区。
2）协同小区主管单位推广“建设立体车库，解决停车难”的理念，取得主管单位的认可后，会同主管单位对小区停车情况进行调查。
3）依据小区建设布局，寻找可建设立体车库的置区域、绿化区域、现有停车位区域，进行科学合理的小区立体车库布局。
4）召集相关居民或居民代表，讨论立体车库布局方案，重点阐述立体车库建成后，解决停车难给大家带来的生活品质的提高和保持消防救生通道畅通的重要意义。特别是对无车居户（诸如老年家庭、生活困难家庭），进行购买车位价格低、负担小，有车位后房产增值，房屋出租价格高，空车位出租受益等的家庭车位投资宣传引导。居民思想高度统一与否，是实现立体车库建设投资成败的关键。
5）针对小区立体车库布局方案确定不同形式的立体车库，组织居民进行立体车库厂家参观，了解已投入运营车库的使用情况。组织居民学习运行原理、使用方法、操作规程、维护保养等车库知识，并告知其使用成本
6）向当地规划部门办理相关审批手续。
7）与居户签署车位销售合同，向居户收取车位订金。
8）确立车库生产厂家，组织立体车库投资建设。
9）由生产厂家负责向当地特检院申请设备验收。
10）完成销售，投入使用。

6. 欺骗我们买了2期的车位怎么处理

车位合同欺诈可以根据欺诈造成的损失要求赔偿。被欺诈方可以要求撤销或变更合同，并要求欺诈方赔偿因签订和撤销合同造成的损失。根据法律规定，一方有权要求人民法院或者仲裁机构撤销违反真实意思的民事法律行为。第三人实施欺诈行为，使一方违反真实意思实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道欺诈行为的，被欺诈请求人民法院或者仲裁机构撤销。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

7. 为什么“天价车位”屡屡出现？

7月23日报道，位于南昌市红角洲的联泰天悦小区，是南昌市政府的限价房，相较于其他同档次的小区售价较为便宜。今年7月10日，联泰天悦开始对外出售车位，标准车位28万元，子母车位46万元，如此“天价”车位比周边小区高出太多，让很多业主望而却步。让业主闹心的不止于此，这里的车位只卖不租，因此，出售车位当日，就有业主拉起条幅抗议。

事实上，南昌这个小区的车位价格还不算最高。据报道，2015年，南京建邺区星雨华府车位定价83.5万元；2017年，杭州某楼盘车位定价70万元……不过，相对于南昌的经济水平以及该限价房小区周边的其它车位价格，28万元的车位确实让人惊讶。
开发商有权定价车位吗？至少到目前为止，我国尚未出台规范住宅小区停车位价格的法律法规。一个车位卖多少钱，一般而言，往往还是开发商说了算。这些年大城市的楼盘地下车位价格飙升，很大程度上是因为这种完全无管束的状态导致的。尽管一般而言，车位定价应参考小区位置、楼房价格，以及所在城市行业平均状况等因素，但小区地面不准泊车，地下车位只能买不能租等情况，会导致开发商对地下车位的垄断和逐利。
此外，政府对车位定价缺乏指导，也是“天价车位”屡屡出现的重要因素。目前，地方政府可能会设定楼盘的指导价格，以此作为调控楼市的手段，但这一政策并未涉及车位。这可能是“想不到”，也可能是“顾不上”，但无论如何，其所产生的结果就是地下车位成了开发商转移限价压力的一个工具。

此前据媒体报道，南昌联泰天悦小区的业主也认为，因为楼盘限价，削掉一部分房价利润，所以开发商就变相加价到车位上，以弥补限价房政策带来的利润损失。不管这种说法对不对，畸高的车位价格已经成为民众的一块心病。对此，为切实保证楼市调控的成效，防止开发商将房价现价变相转移到车位上，政府有责任加强监管，不能完全将车位定价推给市场。
一方面，鉴于汽车已经成为民众出行的重要工具，车位本来就是商品房的附属物，不应该独立切割出来，不妨考虑将车位与商品房捆绑销售，共同接受法律法规乃至政府指导性政策的约束。另一方面，即便暂时难以做到车位与商品房一体化销售，也应该尽快将车位管理转向正规，不能使之继续游离于政策法规之外，甚至成为开发商规避调控政策的一个筹码。
车位不是小事，城市生活中，每一个点滴都可能形成一定的震荡波，都会引发这样那样的麻烦。对此，监管部门完全可以想得更多一点、更细一点，管理措施的精细化、无缝对接，也一定会带给民众更多的获得感。

8. 忽悠业主买车位的套路有哪些？

套路如下：
套路一：赠送买车位的优惠券。
很多家庭都曾表示在买房的时候，开放商赠送了1w-3w的车位优惠券，大家都感觉如果不买车位，这些优惠券就白白浪费掉，好像自己丢了好几万一样。开放商就利用人们这种心理卖出车位。
套路二：网络快速抢车位。
开发商为了制造出车位紧张的假象，会在车位开售的前几天打电话通知业主，告知车位所剩不多，为了保证公平，在某平台定时抢购。不少人就会觉得车位很紧张，于是在车位认筹时，守在电脑面前抢车位，或许过了一段时间就会发现，小区还有很多车位没有出售。
套路三：承包给第三方公司。
开发商将没有卖出去的车位，会考虑整体外包，后期的车位租售事宜都由第三方公司全面接手。部分业主看到开发商不再租售车位，也只能去找第三方公司，而第三方公司此时就决定了车位的价格高低。

地下车库的最佳位置：
1、如果地下车库有负一跟负二层，尽量不要购买负二层的车位。也就是说不要购买最底层的车位，因为下暴雨的时候，往往都是最底层更加容易被淹没；
2、选择地下车位的时候，最好就选择靠柱子，这样被剐蹭到的概率比较小；
3、车位后方最好就是墙，这样也可以有效降低被剐蹭到的几率。