自建房怎么公积金贷款

1. 自建房怎么公积金贷款

自建房公积金贷款条件

2. 自建房公积金贷款怎么贷？

法律分析：不是所有的自建房都符合公积金贷款条件的。用于贷款的自建房，不仅要有房产证，还需要有土地使用证。只有双证齐全，银行才会放贷给借款人。
自建房公积金贷款流程：
1、提交贷款申请2、信贷员审核3、管理部审批4、办理抵押担保5、签订合同6、签订借据并发放贷款。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

3. 自建房公积金贷款怎么贷

可以直接准备好相应的材料到受委托的有权限银行及经办网点办理公积金贷款，当然也可以在公积金管理中心办理。办理贷款数量和自己公积金存款有关系。具体材料：1、个人以及配偶相关身份证明。2、婚姻证明材料。3、建造房屋所用土地使用权证明。4、房屋建造规划、施工许可证及工程概算或者支付建房费用的发票。5、住房公积金申请书。6、收入证明。7、工作单位基本信息。如果自己或者配偶不在当地办理的住房公积金，还必须得提供证明（异地缴存住房公积金的证明）和当地购房情况证明，这个可以在公积金管理中心获得。其办理金额最大限制额度40万元，收集的主要材料中规划、施工方面的许可证是比较麻烦的，所以尽早去办理，要注意的是，如果自建房的农村，是不能够贷款的，有了上述条件就可以办理住房公积金贷款了，不过由于每个人的条件不同，还是有相应的差异。住房公积金的贷款对象为：需购买、建造、翻建、大修自住住房的在职职工（含未到法定退休年龄已提前退休，但按规定仍缴存住房公积金的职工）。可见，职工建造自住房可以申请住房公积金贷款。

4. 自建住房公积金贷款怎么贷

个人住房公积金贷款依法经下列流程办理：
1、由缴存住房公积金的职工依法向住房公积金管理中心提出申请；
2、提供担保和相关的申请材料；
3、由住房公积金管理中心审核；
4、审核通过的，提供贷款给申请人。
一、公积金的申请流程
提交资料
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
审核通知单
管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
审批
担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。(注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。)
缴费
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
材料转送
审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同)，由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
签署合同
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。
建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。
二、住房公积金申请后多久能下来
住房公积金申请后一般一个月左右能下来。
住房公积金申请流程：
1、进行贷款申请，填写申请表格；
2、银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审；
3、市住房公积金管理中心对贷款进行审核；
4、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同。
公积金贷款申请条件：
1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
三、商贷怎么转公积金贷款
我国《住房公积金管理条例》第二十六条规定缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。满足如下条件便可以进行商贷转公积金贷款：
1、原商业性贷款转公积金贷款时本金余额必须小于申请人公积金可贷额度；
2、能提供本中心认可的担保；
3、连续足额缴存公积金6个月以上；
4、申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款；
5、原商业贷款正常还款1年以上，还款记录良好。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
第二十八条
住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

5. 公积金贷款自建房怎么贷

一、建造住房申请住房公积金贷款的条件
自建房公积金贷款贷款年限
缴存职工建造自住住房申请住房公积金贷款，应具备以下条件：
1.无尚未还清的个人住房公积金贷款；
2.具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
3.连续正常缴存住房公积金6个月以上
4.能提供合法有效的建造自住住房的有关证明材料
5.首次使用住房公积金贷款建造自住住房的，应具有全部建房款30%以上的自有资金；第二次使用住房公积金贷款建造自住住房的，应具有全部建房款50%以上的自有资金
6.具有贷款人认可的房地产作为抵押物。
二、建造住房申请住房公积金贷款的有效时限
缴存职工建造自住住房申请住房公积金贷款，可在取得有关部门的批准文件并建造一层(含)房屋主体以上一年内提出贷款申请，也可以在取得房产证后一年内提出贷款申请。
三、贷款额度的确定
住房公积金个人住房委托贷款额度的确定，依据申请人的住房公积金缴交情况、个人住房公积金账户余额、信用情况、还款能力、购建自住住房总价款、购建自住住房面积、抵押物价值等因素进行综合评定。同时必须满足以下条件：
1.借款人有共同申请人且共同申请人在广西区域内缴存住房公积金，贷款最高额度不得超过30万元；借款人无共同申请人或共同申请人不在广西区域内缴存住房公积金的，贷款最高额度不得超过25万元。
2.贷款最高额度不得超过借款人及其共同申请人住房公积金账户余额总和的20倍。
3.贷款的月还款额不得超过家庭总收入的50%。
4.首次使用住房公积金贷款的，贷款的最高额度不得超过建造自住住房工程总价款（或抵押物评估价值）的70%，第二次使用住房公积金贷款的，贷款的最高额度不得超过建造自住住房工程总价款（或抵押物评估价值）的50%。
四、贷款抵押担保和抵押物评估
住房公积金贷款用于建造自住住房的，借款人应以建造的住房设定抵押，如借款人自建住房的土地使用权在申请贷款当时无法办理抵押手续时，经管理中心认真评估，在确保安全的前提下，也可以其他自有、共有或第三人拥有产权证的房产（无抵押房产）现值全额设定抵押。
以所建住房为抵押的，抵押物的价值评估应包含土地价值和已建成部分的房产价值。
如果您的弟弟所拥有的宅基地属于国有土地，那么在符合上述贷款条件的情况下，他可以在取得有关部门的批准文件并建造一层(含)房屋主体以上一年内向我中心提出贷款申请，也可以在取得房产证后一年内向我中心提出贷款申请。具体的贷款额度，我中心将根据实际情况按规定予以审核确定。
如果您的弟弟所拥有的宅基地属于集体土地，由于集体土地不能办理抵押登记，不能作为贷款的抵押物，那么他必须能够提供其他可以办理抵押登记的房产作为抵押物才能申请办理住房公积金贷款。

6. 自建房公积金贷款

自建房办理公积金贷款的法定条件是：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，参加了住房公积金制度，借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款，具有有效居留身份等。
一、住房公积金贷款担保人必须符合什么条件
住房公积金贷款担保人必须符合的条件：1、具有完全民事行为能力；2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定；3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额；4、无公积金贷款余额及其它不良债务；5、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款；6、住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。
二、申请公积金贷款有哪些条件？
申请公积金贷款需要的条件包括：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，参加了住房公积金制度，借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。
三、离退休人员有公积金贷款吗
如果公积金账户还有余额并且年龄在70岁以下可以申请贷款。如果公积金账户余额为零或者年龄超过70岁则不能贷款，公积金借款人须具备下列条件：（一）具有合法有效身份；（二）具有完全的民事行为能力；（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；（七）提供委托人认可的担保；（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；（九）符合委托人规定的其他条件。住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
【本文关联的相关法律依据】
《贷款通则》第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户；
四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

7. 自建房如何申请公积金贷款

（一）自建房贷款必备条件：1，申请人所在单位和个人连续缴成住房公积金6个月以上，且当前缴成正常。2，三年内建自住住房。3，夫妻双方在公积金中收没有尚未还清的贷款或为他人提供住房公积金质押。4，夫妻双方信誉良好（没有连续3期，累计6期以上不良记录），5，提供管理中心认可的担保。6，一个家庭最多能有两次住房公积金贷款。
（二）所需资料：1，夫妻双方身份证，户口本或结婚证，单身的需身份证及民政部门出具的未婚证明或未再婚证明（7天有效），离异的还需提供离婚证和离婚协议。2，借款人本人工资卡，住房公积金卡。3，自建房需提供土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，施工许可证；村镇建造，翻建自住住房的，提供国土部门出具的农村宅基使用批复，工程预算；拆迁安置的需提供拆迁补偿安置协议。4，抵押资料，所建房办理了房屋所有权证和土地使用证的提供两证原件，未取得两证的提供公积金中心认可的担保（其它房产，住房公积金质押或合法有效的有价证券，银行存款等）．贷款流程：申请－－信贷员审核－－管理部审批－－办理抵押担保－－签订合同－－签订借据并发放贷款办理时限：自收到齐全的资料之日期起8个工作日内完成贷款发放。
一、商业贷款如何转公积金贷款
商业贷款是可以转为公积金贷款的，对于符合住房公积金贷款条件的个人，可以通过以下三种方式将商业贷款转为公积金贷款：
（一）贷款者可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
（二）贷款者交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
（三）贷款者可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，贷款者缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还贷款者保证金。
二、自建房公积金贷款的条件是什么
（一）申请人必须有合法有效的身份证明；
（二）申请人所建造的房子必须已经经过相关建设部门的认可；
（三）该自建房必须具备国家认可的房产证和土地证；
（四）申请人必须依法按时缴纳住房公积金，并且有公积金账号；
（五）申请人必须有良好的信用记录，收入稳定且具备还款能力；
（六）公积金管理中心规定的其它条件。

8. 自建房如何办理公积金贷款

自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，他与商品房是完全不一样的。那么自建房可以办理公积金贷款吗？自建房如何办理公积金贷款？下文为大家详细解答。集体土地自建房贷款现在已经可以办理了。贷款政策如下：
一、购买、建造集体建设用地上的房屋申请个人住房公积金贷款的，必须符合以下条件及要求：
（一）所购房屋取得房屋所有权证和集体土地使用权证。房龄在20年（含）以内，结构为非木结构或砖木结构。
（二）以所购、建房屋作抵押的，增加第三方信用担保，贷款保证人必须有乐清市户籍且是住房公积金缴存者，法定退休年龄不能超过借款人最后一期还款时间。
（三）还未取得房屋所有权证和集体土地使用权证的在建房，以第三方住房抵押申请贷款，抵押房屋的土地性质必须为国有。申请贷款时必须向住房公积金管理机构留置建房审批资料及权属证明材料，并承诺在取得房屋所有权证和集体土地使用权证后1个月内办理抵押登记，增加第三方担保。城中村改造、旧村改造和农房集聚建设项目的在建房（期房）不能进行个人住房公积金贷款，待所建的房屋取得房屋所有权证和集体土地使用权证后，方可进行个人住房公积金贷款。
（四）贷款额度不得超过所购建房屋价值的50％，最高贷款额度不超过30万元，且不享受附加额度政策。在业务系统设定的贷款期限内，尽可能缩短还款期限。
（五）抵押人根据房屋抵押登记部门的要求，向住房公积金管理机构出具抵押房屋变卖处置后仍有居住之地的承诺书等材料。
二、购、建集体建设用地上住房并办理个人住房公积金贷款的，住房公积金管理机构将其所购、建的住房列入限购政策的套数和人均居住面积计算范围。
三、其他未尽事宜，按《温州市个人住房公积金贷款管理暂行办法》（温公积金管委〔2006〕4号）、《温州市个人住房公积金贷款实施办法》（温公积金〔2010〕110号）文件执行。当然，本文是以温州为例，具体大家应当咨询当地的房产管理部门。