什么是以房养老？以房养老的表现形式及条件

1. 什么是以房养老？以房养老的表现形式及条件

  　　以房养老(Reverse Mortgage)，也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，引发舆论广泛关注，按计划“以房养老”政策会于上半年试行推广。
  表现形式
   　　(1)子女养老，房产由子女继承;
   　　(2)抚养人养老，房产由抚养人继承;
   　　(3)租出大房再租入小房，用房租差价款养老;
   　　(4)将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老;
   　　(5)售出大房，换购小房，用差价款养老;
   　　(6)将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老;
   　　(7)将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。
   　　第一种形式属于家庭养老，取决于子女的孝心和孝行;中间的几种形式属于自助性养老，有较高的交易成本和不确定性(自己售房和出租房等均有较大的交易成本，自己再租回房子或者住老年公寓等也有较大不确定性);最后一种形式为社会机构承揽的反向抵押贷款养老，属于社会机构提供的以房养老业务，可以为适合以房养老的人群提供更为便捷的服务。
  具备条件
  拥有产权
   　　自有住房并拥有完全产权。养老家庭必须对其居住的房屋拥有完全的产权，才有权也才有可能对以房养老该房屋做出售、出租或转让的处置。
  独立住房
   　　在以房养老模式中，只有老年父母与子女分开居住，该模式才有可能得以运作。否则，老人亡故后，子女便无处可居。
  家境适中
   　　当老年人的经济物质基础甚为雄厚时，就不会也不必考虑用房产养老;而老人的经济物质条件较差，或者没有自己独立的房屋，或者房屋的价值过低，也很难指望将其作为自己养老的资本。
  地价较高
   　　老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向荣、经济快速增长的城市或城郊，住房的价值很高，且在不断增值之中，住房的变现转让也较为容易，适合房屋反向抵押贷款养老。但如果住房地处农村，或经济发展缓慢，增值幅度不大的不发达地区，因价值低、不易变现等，将很难适用这一模式。需要强调的是，房屋反向抵押贷款养老方式尤其适合有独立产权房的、没有直接继承人的、中低收入水平的城市老人。更多推荐：  解读2015以房养老政策为何不被接受  各界人士对2015 社保 政策的讨论  农村社保新政策  2015社会保险费计算方法  基础养老金最低标准提高势在必行

2. 什么是以房养老以房养老的表现形式及条件

以房养老(Reverse Mortgage)，也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。2013年国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，引发舆论广泛关注，按计划“以房养老”政策会于上半年试行推广。
 
 表现形式
 
 (1)子女养老，房产由子女继承;
 
 (2)抚养人养老，房产由抚养人继承;
 
 (3)租出大房再租入小房，用房租差价款养老;
 
 (4)将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老;
 
 (5)售出大房，换购小房，用差价款养老;
 
 (6)将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老;
 
 (7)将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。
 
 第一种形式属于家庭养老，取决于子女的孝心和孝行;中间的几种形式属于自助性养老，有较高的交易成本和不确定性(自己售房和出租房等均有较大的交易成本，自己再租回房子或者住老年公寓等也有较大不确定性);最后一种形式为社会机构承揽的反向抵押贷款养老，属于社会机构提供的以房养老业务，可以为适合以房养老的人群提供更为便捷的服务。
 
 具备条件
 
 拥有产权
 
 自有住房并拥有完全产权。养老家庭必须对其居住的房屋拥有完全的产权，才有权也才有可能对以房养老该房屋做出售、出租或转让的处置。
 
 独立住房
 
 在以房养老模式中，只有老年父母与子女分开居住，该模式才有可能得以运作。否则，老人亡故后，子女便无处可居。
 
 家境适中
 
 当老年人的经济物质基础甚为雄厚时，就不会也不必考虑用房产养老;而老人的经济物质条件较差，或者没有自己独立的房屋，或者房屋的价值过低，也很难指望将其作为自己养老的资本。
 
 地价较高
 
 老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向荣、经济快速增长的城市或城郊，住房的价值很高，且在不断增值之中，住房的变现转让也较为容易，适合房屋反向抵押贷款养老。但如果住房地处农村，或经济发展缓慢，增值幅度不大的不发达地区，因价值低、不易变现等，将很难适用这一模式。需要强调的是，房屋反向抵押贷款养老方式尤其适合有独立产权房的、没有直接继承人的、中低收入水平的城市老人。

3. 如何看待以房养老

以房养老 的 表现形式：
      （1）子女养老，房产由子女继承；   （2）抚养人养老，房产由抚养人继承；   （3）租出大房再租入小房，用房租差价款养老；   （4）将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老；   （5）售出大房，换购小房，用差价款养老；   （6）将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老；   （7）将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。   
         第一种形式属于家庭养老，取决于子女的孝心和孝行；中间的几种形式属于自助性养老，有较高的交易成本和不确定性（自己售房和出租房等均有较大的交易成本，自己再租回房子或者住老年公寓等也有较大不确定性）；最后一种形式为社会机构承揽的反向抵押贷款养老，属于社会机构提供的以房养老业务，可以为适合以房养老的人群提供更为便捷的服务。

4. 以房养老面临问题有哪些

以房养老存在问题：

法律制度法律法规没有明确规定，政府层面的“以房养老”就很难推行。“以房养老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保险机构等多个部门一起制定具体的政策和细则才可能得到推展。

“以房养老”需要透明、公正的法治环境。“以房养老”牵涉到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门，对这些领域的运作质量要求相当高。

如何保证这些行业、部门公平、公正地经营、管理和执法，在当前法治不健全的条件下是个极大的挑战。就拿房地产评估来说，由于起步较晚，中国房地产评估机构还极不规范，不但整体素质偏低，而且市场存在恶性竞争，有争议的评估结果，尤其对于弱势群体来说，更难以得到及时、公正、合理的处理。有相关人士表示，在将来新修订的老年人权益保障法时，应设立对老年人居住权的优先保护原则。

5. 如何看待以房养老

以房养老现在曾经不太靠谱了，养老成绩确切压力大年夜。有以房养老主意的人是基于早年20年房价一直上涨的预期得出的结论，可我们要晓得这种世界房价持续上涨，一直涨的大年夜家全部信赖房价不会跌的时代并不是畸形景象。所以从客不雅法则上讲，以房养老并不靠谱，除非你有很多房就另当别论了。养老成绩实在我们可能从以下三点来考虑：

起首：投资终极在你退休后能否可能达到你收入预期，这种预期的可实现性有多大年夜。比方以房养老在房价持续上涨阶段，房租也会持续上涨。但是当房价停止阶段，房租上涨是跑不赢CPI的。房租收入现实购买力会逐步降落，更不要说将来很多中小都会房子是租不到会空置了。

其次：养老储备必定是须要多方面筹备，做好一个资产设置来实现老有所养、老有所依。不得不说养老储备对大年夜少数入来说实在很难，并不太多余钱去做过多的储备。所以更须要多方面筹备，经由过程分散设置来化解体系性伤害。单一储备比方押宝在房子下面，万一弗成不就傻眼了吗？

最后：现金、房产、社保、贸易寿险、金融投资、黄金、孩子，这才是一个一般中等收入家庭须要设置的养老清单。很多人奇怪为什么孩子也在养老清单里了？人老爱孩子，并不是说离不开孩子，是须要孩子供给的情感价值。

6. 如何看待以房养老

以房养老 的 表现形式：
（1）子女养老，房产由子女继承；
 （2）抚养人养老，房产由抚养人继承；
 （3）租出大房再租入小房，用房租差价款养老；
 （4）将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老；
 （5）售出大房，换购小房，用差价款养老；
 （6）将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老；
 （7）将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。 

        第一种形式属于家庭养老，取决于子女的孝心和孝行；中间的几种形式属于自助性养老，有较高的交易成本和不确定性（自己售房和出租房等均有较大的交易成本，自己再租回房子或者住老年公寓等也有较大不确定性）；最后一种形式为社会机构承揽的反向抵押贷款养老，属于社会机构提供的以房养老业务，可以为适合以房养老的人群提供更为便捷的服务。