交了首付退房绝招是什么？

1. 交了首付退房绝招是什么？

买房付了首付想退房可以的，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。
与开发商达成退房协议之后，需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在接到退房申请后，需要在15天内退还购房者已支付的全部房款。如果没有按时支付，从第16天开始，开发商需每天支付总房款0.1%的违约金。

扩展资料购房者可退房的情况
1、房屋面积出现偏差。
2、延期交房：在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。
3、擅自更改房屋规划设计：如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房。
4、房屋的主体质量不合格。
5、房产证不能按期办理。
6、购房者未能办理银行贷款：因为现在买房大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的。
7、一房多卖或者房屋已抵押：有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象;或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。
8、开发商有没有销售资格：建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同。
参考资料来源：凤凰网-交了首付可以退房吗?五分钟看完退房全流程

2. 交了首付如何退房

合同中约定的退房条件满足，可以退房。在一般情况下，合同中都应当约定在出现何种情况下可以退房，如逾期交房、房屋质量出现问题、设计及结构变更、改变房屋使用性质、房产证办理时限等。下面简要介绍三种情况：1、逾期交房超过一定期限的。在目前使用的格式合同中都有这样的规定，即开发商应于规定的日期交付房屋，逾期超过一定期限仍未交付的，购房者有权解除合同，有权退房，并要求返还楼价款及相应的利息，并要求开发商承担相应的违约责任。这里需要明确一点，即只有逾期交房超过了合同约定的期限，在开发商构成根本违反的条件下，开发商才承担退房的义务；如果逾期交房没有超过合同的期限，那么开发商不构成根本违反合同，购房者不能解除合同，只能要求开发商承担逾期交房的义务。2、规定期限或根本办不了房产证的。在正常情况下，开发项目履行了合法的开发手续，房产证的办理期限是从房屋竣工交付之日起九个月左右。一般开发商都为自己在时间上留有余地。如果合同中有约定，超过约定的时间仍不能办理完毕或根本就无法办理房产证的，那么购房者可以选择退房。3、房屋质量不符合合同约定标准，不能修复或者修复后仍不能达到约定质量标准的，买房者有权退房。在房屋质量问题上纠纷比较多，原因是一般在合同中就质量标准买卖双方没有做出详细约定。如果有约定，从其约定，出现合同中约定的符合退房条件的质量问题，购房者有权退房，有权要求返还房价款及相应的利息，并要求开发商承担违约责任。如果合同中没有约定房屋质量的具体标准的，那么对是否符合质量标准的认定原则是：是否符合居住、使用的条件。如果该房屋因质量问题不符合居住、使用的条件，那么开发商即构成根本违反合同，购房者有权退房，并追究开发商的违约责任。 

　　最后提请购房者注意的是，如果出现退房的情况，在与开发商协商不成时，应尽早采取法律手段，以免延误诉讼时效，导致失去解决问题的有效途径。

3. 交了首付想退房怎么做

交完首付款可以退房吗

4. 交了首付怎么退房

你好，存在以下法定情形之一，买房人可以行使法定解除权，要求退房【摘要】
交了首付怎么退房【提问】
你好，存在以下法定情形之一，买房人可以行使法定解除权，要求退房【回答】
1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过-定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。了、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。【回答】

5. 交了首付想退房有什么办法

若是购房者违约，则需要承担违约责任和相应额度的违约金，并且要通过和开发商协商并且达成一致意见的情况下，签订了购房合同的房子才能办理相应的退房手续。若是开发商违约，便可无条件退房，并且不需要承担违约责任。

【摘要】
交了首付想退房有什么办法【提问】
若是购房者违约，则需要承担违约责任和相应额度的违约金，并且要通过和开发商协商并且达成一致意见的情况下，签订了购房合同的房子才能办理相应的退房手续。若是开发商违约，便可无条件退房，并且不需要承担违约责任。

【回答】

6. 交首付后退房怎么

符合以下6种情况买房也能退：
一、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
三、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
四、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

7. 首付交了想退房怎么办？

如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题：
如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。


但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：
其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定；
其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的；
如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
扩展资料：
商品房退房要符合的条件
购房合同无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。
购房合同无效的情形：
开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利。

8. 交了首付后要退房的问题

买新房除非以下7种情况，否则不予退房。

擅自变更规划设计通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前， 必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、 户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。

2。开发商“五证不全”不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》， 开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可，否则会视为违法操作，购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者也可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。

3。无法正常办理或延迟办理房屋产权证目前， 房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证， 可以按约定要求退房；或按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的， 购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

4. 延期交房催告后仍不交房由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。

5. 房屋面积误差超3% 在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时， 购房者有权选择退房， 并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

6。质量问题影响使用房子作为一种特殊的商品， 在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验， 若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用， 且严重影响正常居住使用的， 购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。

7。房屋存在抵押情况或“一房二卖”如果开发商在出售房屋前， 就把所售房屋进行抵押，而未告知购房者，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者经查明之后， 即可要求退房。不仅如此，商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋转卖给第三人，则为“一房二卖”的情况，此时， 购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。 为了防止出现这样的情况，购房者在购房前最好先查明所购房屋的抵押登记情况，以防遭受不必要的损失。