铁狮门的公司概述

1. 铁狮门的公司概述

铁狮门秉承创造最大的价值的哲学理念，并与每个单位或项目展开深入合作，鼓励文化的创造和跨学科的各种非常规思维的相互结合。铁狮门旗下的标志性建筑囊括洛克菲勒中心、克莱斯勒中心、柏林的索尼中心等。

2. 铁狮门的创始人

JERRY I. SPEYER（徐杰儒）董事长兼联首席执行官铁狮门房地产公司成立于1978年，徐先生为该公司两名创始人之一。徐先生积极参与慈善和公益事业，为许多公益和行业组织出谋献策：（1）纽约联邦储备银行前董事长（2）现代艺术博物馆董事长（3）纽约长老会医院副董事长（4）哥伦比亚大学董事会名誉主席（5）纽约房地产委员会名誉主席（6）纽约合作组织名誉主席

3. 美国铁狮门的公司实力

铁狮门的垂直整合是其成功的关键。铁狮门的多学科团队，使它能够设想的可能性比其他人更广泛。公司的技能和内部收购和发展的经验、设计和施工、物业管理、投资管理、租赁税和风险管理各个方面的优势将使得物业财产或项目增值。垂直整合的方式结合深入的市场知识，使铁狮门能够完成一些商业地产历史上最复杂的交易。在这个过程中，开拓更大价值的资产转化为许多世界上最伟大的杰作。铁狮门的垂直整合平台比其他组织能更迅速地执行交易，相比于其他组织由于内部人员缺乏必须依靠第三方的合资伙伴，铁狮门能够实时进行市场调研，为公司提供一个更深入的当地市场的轮廓与细则。铁狮门一队超过1500名员工，其中包括640多个房地产专业人士，分布在全球22个办事处。这种广泛的实地市场占有率和专业知识，使铁狮门与交易采购方面的竞争优势。

4. 铁狮门的介绍

铁狮门（TISHMAN SPEYER 简称：TSP）成立于1978年。是世界一流的房地产业开发商、运营商及基金管理公司，擅长开发并与管理密切结合的房地产企业。

5. 铁狮门的公司实力

 1、铁狮门是一家百年老字号独立出来的非上市房地产公司，在世界各地如美国，欧洲，中国，巴西和印度的主要城市从事甲级写字楼、大型城市综合体项目和高档住宅的开发。公司历经了全球房地产业的起起伏伏，成为世界商业房地产开发和投资的领头羊。2、自1978年以来，铁狮门收购、开发、运营的物业价值超过550亿美元，其中包括超过1100万平方米的优质写字楼和92000个住宅单元。3、铁狮门房地产公司的核心竞争力体现在整合房地产开发的各个环节；从前期收购和建设，到后期的租赁和物业管理、以及成熟的资本市场运作。 1、铁狮门从1997年进入基金管理领域，成功地发起了14支房地产基金及一家上市的房地产投资信托、投资美国、欧洲、印度、巴西及中国的房地产市场。从1978年到2010年期间，铁狮门为投资者在已退出的项目上实现了21.9%的年度内部收益率。2、铁狮门管理者来自超过150位投资人的约90亿美金的基金股权资本以及来自超过90位投资人的104亿美金的并投资本。铁狮门的投资人包括主权财富基金、企业养老基金、公共养老基金、保险资金和高净值客户。3、《PERE》是全球房地产私募界有名的投资刊物。铁狮门在过去两年连续被《PERE》在其全球30大房地产私募基金排行榜上位列三甲。 1、铁狮门自己的物业管理团队2012年负责200多栋大楼的管理，这包含了遍布40多个城市的，近700万平方米的甲A级写字楼，住宅和城市综合体。作为世界顶级的地产运营商，公司也同时为世界上几大知名公司管理它们的全国或区域总部。2、在制定和执行物业管理战略时，铁狮门视每一个物业为独立的经营企业，赋予物业经理在物业管理方面如同独立企业的CEO一样的权限。3、这一方法确保了物业经理有足够的力量去通过减少运营支出、增加经营收入的方式创造价值。其中包括积极地管理空间划分和租金收入，尽可能地拓展其他收入来源（例如签订协议帮助租户维护其内部系统、出租顶层作为储存空间或置放通讯接收器以及出售楼宇的广告和冠名权）。4、铁狮门管理的世界顶级地标建筑包括：（1）洛克斯勒中心（美国 纽约）；为高级办公及零售租户的首选，出租率达到97%。同时也是游客们在纽约的首选参观地点。（2）克莱斯勒中心（美国 纽约）：是纽约最受青眯的商业建筑之一，被市场用作评定甲A级商夏的标准，出租率保持在98%。 铁狮门与全球超过3500[有租户保持紧密联系，包括许多财富500强和大型跨国公司，同时也越来越受中国公司的认可。1、在全球财富500强中，23%即116家公司）为铁狮门的现有租户；2、在全球财富100强中，39%（即39家公司）为铁狮门的现有租户；3、铁狮门的品质深受铁狮门的租户的信赖和认可，例如建造了UBS在法兰克福的区域总部，高盛在纽约的全球总部，中国国家电网在巴西选择购买铁狮门的办公物业，耐克集团在铁狮门的上海“尚浦领世”项目设立大中华区总部。

6. 铁狮门的发展历史

铁狮门历史可以追溯到19世纪末，成立之初以地产开发为主，1976年由于家族内部的利益冲突，从一家上市公司分拆为3家私人公司，包括一家专业建筑公司、一家出租管理公司和一家集开发、投资、运营于一体的综合性商业地产公司——铁狮门 （即铁狮门公司）。早在1988年，铁狮门就在花旗的资助下在德国建造当时欧洲最高的标志性建筑。1996年又与巴西养老基金合作开发当地标志性建筑。1996年当高盛决定买下洛克菲勒中心时，在多方协同和征询洛克菲勒家族意见后，铁狮门被选定为运营商并持有5%权益。1998购买了濒临破产的历史艺术建筑克莱斯勒大厦，同时还购买了毗邻的32层肯特大厦，以及另外四座较低的建筑物。这六座建筑物组成了曼哈顿中城的一个完整街区。2008年01月23日，铁狮门在上海以67.517亿元的挂牌底价收入拿下被业界认为是上海“地王”的新江湾城“F地块”，[1]2010年，铁狮门集团与于家堡金融区的运营商天津新金融投资有限责任公司就铁狮门金融广场项目的合作举行了签约仪式2011年12月9日，铁狮门（美国）金融广场项目在滨海新区中心商务区于家堡金融区正式开工。

7. 铁狮门的发展历史

铁狮门历史可以追溯到19世纪末，成立之初以地产开发为主，1976年由于家族内部的利益冲突，从一家上市公司分拆为3家私人公司，包括一家专业建筑公司、一家出租管理公司和一家集开发、投资、运营于一体的综合性商业地产公司——铁狮门 （即铁狮门公司）。早在1988年，铁狮门就在花旗的资助下在德国建造当时欧洲最高的标志性建筑。1996年又与巴西养老基金合作开发当地标志性建筑。1996年当高盛决定买下洛克菲勒中心时，在多方协同和征询洛克菲勒家族意见后，铁狮门被选定为运营商并持有5%权益。1998购买了濒临破产的历史艺术建筑克莱斯勒大厦，同时还购买了毗邻的32层肯特大厦，以及另外四座较低的建筑物。这六座建筑物组成了曼哈顿中城的一个完整街区。2008年01月23日，铁狮门在上海以67.517亿元的挂牌底价收入拿下被业界认为是上海“地王”的新江湾城“F地块”，[1]2010年，铁狮门集团与于家堡金融区的运营商天津新金融投资有限责任公司就铁狮门金融广场项目的合作举行了签约仪式2011年12月9日，铁狮门（美国）金融广场项目在滨海新区中心商务区于家堡金融区正式开工。