深圳102份炒房材料引爆黑幕，资金违规流入市场，苦的是谁？

1. 深圳102份炒房材料引爆黑幕，资金违规流入市场，苦的是谁？

“房住不炒”一直被挂在口头，但是真正将其当回事儿的，绝不会是这班人。4月4日，某消息渠道爆出猛料：深圳102份炒房材料。一下引爆了整个房地产市场。尤其是在大力整改贷款违规流入市场的环境下，无疑给了当头一棒。在深圳买房时一件非常之事，可能非常艰难，可能非常痛苦。

但是整件事情的爆发，最后苦的是谁？
一、苦的是刚需买房者
为什么这么说呢？对于这类买房者而言，买房是刚需，相比较投资客来说，对房子的需求是非常大，资金链上也是非常的紧凑。在房价高工资低，房价涨幅远远超过工资上涨的怪圈里，对于刚需买房者而言，有时可能需要集结两代三户人的努力才能在大城市中买上一套安家之所。所以对于资金违规流入市场，不但哄抬了房价，也造成且加重了这些买房者的心理焦虑情绪。那么可能会做出一些不理智的举动也说不定。
其次，这些资金的流入，将房价再次拔高，无疑是对“房炒不住 ”的挑衅。这可不是单纯的挑衅那么简单，而是有组织，有计划，有预谋。

二、苦的是投资客
为什么投资客苦，炒房利益链条下，除了最后的接盘者，投资客便是压轴的一环，而这些人大部分是利用高杠杆来太高房价，如果资金链断流，对于这类炒房者来说，损失往往是几倍。尤其是现在“房住不炒”的大环境下，炒房是需要非常谨慎的。“以贷养贷”的模式是不可取的。而这次的曝光，将目标指向了这一批炒房投资者。自2021年一月底，北、上、深等多地开始严查经营贷违规流入房地产领域，对整个大环境下的碾压，投资客们的日子会好过了。 

2. 炒房客要哭了！深圳再“放大招” 违规者将被“拉黑”3年

1月23日，《深圳市住房和建设局关于进一步加强深圳商品住房购房资格审查和管理的通知》发布。对于违反规定的购房人或者相关责任人，停止相关人员使用深圳 “购房意向登记系统”以及合同网签系统三年，同时停止相关人员在深圳购买、承租保障性住房和人才住房资格三年。

深圳严打代持、假流水购房
违者3年禁购
《通知》提出8条措施，包括严格审查购房人资格，违规将暂停使用网签系统3年。《通知》自发布之日起实施。
严格审查购房人资格、购房款来源
《通知》明确，房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对下列购房资格信息进行严格核查：
1
1.购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；
2.购房人的社会保险或个税清单材料；
3.购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。
对偿债收入比例不符合要求的购房人，房地产开发企业应当合理评估风险，采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人，应当拒绝接受其购房申请，并及时报告辖区住房建设部门。
“购房款来源成为很重要的审查内容，这有助于防范各类违规资金进入房地产市场。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此前深圳出现了代持购房的现象，即出现了各类其他来源的购房款参与炒房的现象，通过严管此类资金，能够有效堵住各类违规资金，有助于减少投资投机炒房现象，也保护了普通置业者使用合规资金购房的权益。
严厉打击违规行为
《通知》要求，购房人应当严格遵守诚实信用原则及深圳市房地产调控政策， 对其提交材料的真实性负责 。购房人不得采取弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房。
对于违反前述规定的购房人或者相关责任人，住房建设部门依法采取以下措施：
1
1.停止相关人员使用深圳市“购房意向登记系统”以及合同网签系统3年。
2.停止相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格3年；已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格。
3.停止相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格3年。
4.将相关失信行为推送市公共信用信息平台，进行联合惩戒。
5.对于涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。
《通知》强调，房地产经纪机构不得教唆、诱导、协助购房人弄虚作假、提供虚假材料等骗取购房资格，或者为违规申请购买住房的当事人提供服务和便利。违反前述规定的，由住房建设等部门依法查处。
“如果违反规定购房，在后续房屋认筹登记和合同签约方面，是不具备资格的，相当于禁止其购房，而且保障房的租赁以及公积金的使用等都会面临管制，属于管控比较严厉的措施。”严跃进表示，这能够发挥震慑作用，使得各类购房资格造假的成本增大，有利于杜绝炒房行为。
通知原文

已有12名涉嫌违规购房者被处理
1月22日，深圳市住建局微信公号发布《关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告》（下称《通告》）。
《通告》称，近期，深圳住建局会同南山住建局对华润城润玺一期认购人的购房资格、购房资金来源、流水等情况进行严格审查。经核，有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水等情况。
调查期间，深圳市住建局采取以下处理措施：暂停相关人员使用深圳意向购房登记系统及合同网签系统；冻结相关人员在深圳购买、承租保障性住房和人才住房资格，已在轮候名单的，冻结其轮候资格；暂停相关人员在深圳的住房公积金贷款资格。

大家都在看
“存银行722元，12年后仅剩两毛”，钱被扣了？工行辟谣→
近期菜价上涨，是什么情况？国家发改委回应来了
特朗普发表告别演讲，在他任期最后一天…

来源 ：综合自深圳市住建局 央视财经 中国基金报 21世纪经济报道

3. 5000万撬动22亿，深圳疯狂炒房是怎么操作的？

5000万撬动22亿，深圳疯狂炒房为停息前段时间深圳揭露了一个“深宅理论”，其各种违法违规手段花样百出，让人大开眼界。由此，人们可以看到深圳房地产投机的冰山一角。目前，“深宅管理”事件的处理结果还没有出来。这两天，一个炒房团被曝光了。有了5000万的资金，他们短短几个月竟然赚了7亿！下巴又一次惊呆了。

据了解，这个操作是这样的。在宝安区沙井镇，有一处房产叫“京基御景龙庭”，共有389处房产，包括住宅楼、公寓和写字楼，总价值约14亿元。这么多钱，连那些财大气粗的炒房团都买不起。但是，他们善于运用杠杆。他们先用5000万把整个项目订下来，然后分了，把房子一套一套卖了。他们的客户肯定是不够的，所以在深圳各地推出房产中介来帮他们销售。2%的销售提成，几十万块钱的卖房款，那些中介兴奋的像鸡血一样。深圳几乎所有的房地产中介都在卖“京基御景龙庭”这个项目。

据说4月28日京基御景龙庭售价还是6.5万元每平米，第二天就涨到7.5万元。第三天，4月30日，销售价格再次上调至8万元。按照这个价格，整个“京基御景龙庭”项目的总价值已经达到22亿元！
根据深圳房地产市场的现行政策，新建商品房在购买后5年内不得出售。

但是这个“京基御景龙庭”是他们整体购买的，房子没有过户到他们名下。他们只交了5000万的定金，房子不能过户给他们。直到那些买家付了房价，房子才开始过户到买家名下。就这样，他们巧妙地避开了五年销售政策。
好了，以上就是本期所要分享的内容了。对此，你怎么看？

4. 炒房客要哭了！深圳再“放大招”，违规者将被“拉黑”3年

近日，《深圳市住房和建设局关于进一步加强深圳商品住房购房资格审查和管理的通知》发布。对于违反规定的购房人或者相关责任人，停止相关人员使用深圳 “购房意向登记系统”以及合同网签系统三年，同时停止相关人员在深圳购买、承租保障性住房和人才住房资格三年。

深圳严打代持、假流水购房
违者3年禁购
《通知》提出8条措施，包括严格审查购房人资格，违规将暂停使用网签系统3年。《通知》自发布之日起实施。
严格审查购房人资格、购房款来源
《通知》明确，房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对下列购房资格信息进行严格核查：
1.购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；
2.购房人的社会保险或个税清单材料；
3.购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。
对偿债收入比例不符合要求的购房人，房地产开发企业应当合理评估风险，采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人，应当拒绝接受其购房申请，并及时报告辖区住房建设部门。
“购房款来源成为很重要的审查内容，这有助于防范各类违规资金进入房地产市场。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此前深圳出现了代持购房的现象，即出现了各类其他来源的购房款参与炒房的现象，通过严管此类资金，能够有效堵住各类违规资金，有助于减少投资投机炒房现象，也保护了普通置业者使用合规资金购房的权益。
严厉打击违规行为
《通知》要求，购房人应当严格遵守诚实信用原则及深圳市房地产调控政策，对其提交材料的真实性负责。购房人不得采取弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房。
对于违反前述规定的购房人或者相关责任人，住房建设部门依法采取以下措施：
1.停止相关人员使用深圳市“购房意向登记系统”以及合同网签系统3年。
2.停止相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格3年；已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格。
3.停止相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格3年。
4.将相关失信行为推送市公共信用信息平台，进行联合惩戒。
5.对于涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。
《通知》强调，房地产经纪机构不得教唆、诱导、协助购房人弄虚作假、提供虚假材料等骗取购房资格，或者为违规申请购买住房的当事人提供服务和便利。违反前述规定的，由住房建设等部门依法查处。
“如果违反规定购房，在后续房屋认筹登记和合同签约方面，是不具备资格的，相当于禁止其购房，而且保障房的租赁以及公积金的使用等都会面临管制，属于管控比较严厉的措施。”严跃进表示，这能够发挥震慑作用，使得各类购房资格造假的成本增大，有利于杜绝炒房行为。
通知原文

已有12名涉嫌违规购房者被处理
1月22日，深圳市住建局微信公号发布《关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告》（下称《通告》）。
《通告》称，近期，深圳住建局会同南山住建局对华润城润玺一期认购人的购房资格、购房资金来源、流水等情况进行严格审查。经核，有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水等情况。
调查期间，深圳市住建局采取以下处理措施：暂停相关人员使用深圳意向购房登记系统及合同网签系统；冻结相关人员在深圳购买、承租保障性住房和人才住房资格，已在轮候名单的，冻结其轮候资格；暂停相关人员在深圳的住房公积金贷款资格。