买房债权人是什么意思

1. 买房债权人是什么意思

问题一：债权人卖债务人的房产买房者应该同债权人办什么手续?  国家实行住房登记制度，规定住房产权属于房产证登记人所有。 
  所以，过户住房需要买家和债务人一起到房管部门办理住房过户手续，不是和债权人办理手续。 
  《房屋登记办法》规定： 
  第二十五条 
  房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。 
  第二十六条 
  房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。 
  第三十二条 
  发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： 
  （一）买卖； 
  （二）互换； 
  （三）赠与； 
  （四）继承、受遗赠； 
  （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； 
  （六）以房屋出资入股； 
  （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； 
  （八）法律、法规规定的其他情形。 
  第三十三条 
  申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： 
  （一）登记申请书； 
  （二）申请人身份证明； 
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； 
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料； 
  （五）其他必要材料。 
  前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 
  
   问题二：贷款买房，债务人是买房者，那债权人时开发商还是银行？ 100分 肯定是银行啦，跟开发商有半毛钱关系啊，都已经全款给他了，你自己的首付+贷款银行放款=房子全款，你只欠银行钱不欠开发商钱了，欠谁的钱谁是债权人。 
  
   问题三：买房申请预告登记是什么意思  预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。买受人办理预告登记时只需带身份证复印件、原件，去房地产交易大厅办理即可。 
  
   问题四：按揭买房是什么意思？  “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 抵押与按揭的区别　　《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。 　　由于房屋价值量大，即使在人均收较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少则要十多年，多则要数十年，而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的费用。 　　近几年来，由于金融机构的参与，银行向购房者发放贷款，使购房者得以提前获得住房。 　　对房地产开发公司来说，银行向购房者发放贷款。使购房者提前买房，有利于房地产开发公司回忆资金的周转，以获得更多的利润。 　　对银行来说，如果直接向房地产开发公司发放贷款，开发公司用贷款来建造的房屋并不能很快地全部销售出去，这势必影响开发公司的还贷能力。如果直接向购房者发放贷款，购房者将所得的贷款全部用于购房，由于给予购房者的贷款额要低于房价，购房者自己还要投入一笔资金用以购买房屋，又由于购房者在获取贷款时以购得的房屋作抵押，所以还贷的可靠性得到充分的保证。 　　这种抵押贷款，对于购房者、房地产开发公司和银行都是有利的，而且促进了房地产市场的繁荣。因此，近几年来比较流行。一些房地产开发公司便开始将这种抵押贷款称为“按揭”，有的售房广告标明“提供×成按揭”，即是银行可以提供给购房者的贷款比例，如“六成”就是可以提供房价60%的贷款。银行为了贷款的安全起见，一般最高只能提供房价70%的贷款。 　　按揭与抵押贷款不完全相同，对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。 　　按揭制度是二十世纪九十年代以后在中国兴起的一种新型物权形式，但在大陆当前民事立法当中并没有关于按揭的明确规定，学者们对按揭的法律定位也是众说纷纭、莫衷一是。事实上，按揭是一种不同于抵押、质押和让与担保的全新物权形式，中国民法应当给予按揭合理的法律定位。 　　“按揭”一词来源于香港，是英语mortgage的广东话谐音。作为一项重要制度，西方两大法系中均有“按揭”的存在，但各自的规定及运作亦有不少区别。 　　 按揭在大陆法系，按揭主要是指对于债务人或第三人不移转占有而供担保之不动产抵押，它相对质押（包括动产质押、权利质押）而存在。英美法中的按揭则较为复杂，它是指以土地或动产为了担保给定的债务的履行或其他义务的解除而进行的转移和让度。按揭的基本意义是：此种担保可以此类债务或其他义务的清偿或履行而解除，即使存在其他相反的约定。也就是说，按揭本意是指财产中的某种利益为担保一定款项的支付或者某种其他债务的履行而进行的让与或其他处分。在这种担保方式中，债务人为担保债务之履行而将一定财产的权利转移给债权人，当债务人不履行义务时，债权人可以获得担保财产的所有权。在实践中，任何财产都可用作抵押，可以是不动产的转让、动产的转让，任何实际利益和动产负担或设定负担的协议，在清偿债务和履行义务后，所设条件即可废除，担保也即可收回。除此之外，大陆法系抵押关系成立后，抵押人仍对其抵押物拥有所有权、占有权和用益权，仅在其处分或转让再抵押时将受到阻碍。因为该抵押物再登记簿上已有记录并不得在登记簿上......>> 
  
   问题五：买房子中的首期付款是什么意思?  首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。 
  首付的高低直接影响购买者的决择，这是的的确确存在的事实；但什么是低首付，什么又是高首付呢？其实物理里面的这种概念同样适应于楼市里的低首付和高首付。就以某区热点片区某某的房价为例，03年3000元/平的房子还是不少的，100平的房子就是30万；二成首付是6万，三成首付是9万，四成首付是12万；今天在龙华6000元/平的房子还要排队买，同样100平的房子就是60万，二成是12万，三成是18万，四成是24万；如果房价得不到有效控制，涨到10000元/平，100平的房子就是100万，二成就要20万。 
  比比就知道了，说四成高于二成是没有意思的，如果要说，那就是得有前提，同一价位上比较；否则几成多几成少还真好说！这就出来了，如果提高首付能够有效控制房价，甚至是让房价回落，那四成并不一定多于二成；首付的30%是这么算出来的，用房屋零售的单价x房屋的总面积＝房屋总价款。房屋总价款x30%，计算出来的结果直接进到千位，举例说明：如果计算结果是121200，那么实际30%就应该是122000，因为银行提供贷款一般都到千位，而且你的首付一般都应该多于30%，因为银行不会提供超过70%的贷款，而计算结果肯定都有零头。 
  
   问题六：买房人要我当他的按揭银行的债权人有问题吗  按揭贷款借款人必须同时具备下列条件： 
  有合法的身份； 
  有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 
  有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； 
  有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款； 
  有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人； 
  贷款行规定的其他条件。 
  
   问题七：买房人要我当他的按揭银行的债权人有问题吗  房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。 
  一、办理按揭贷款需要提供的资料： 
  1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）； 
  2. 购房协议书正本； 
  3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份； 
  4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等； 
  5. 开发商的收款帐号1份。 
  二、按揭贷款的条件： 
  1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力； 
  2. 交齐首期购房款； 
  3. 有稳定合法收入，有还款付息能力； 
  4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； 
  5. 所购二手房的产权清晰，符合北京市 *** 规定的可进入房地产上市交易流通的条件； 
  6. 所购房屋不在拆迁公告范围内； 
  7. 贷款银行要求的其他条件。 
  三、按揭贷款的流程： 
  1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料； 
  2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核； 
  3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同； 
  4. 银行放款，贷款人履行还款责任。 
  
   问题八：贷款人是债务人或是债权人  贷款人是债权人，指出借资金的一方，比如银行。 
  借款人是债务人，指借入资金的一方。 
  
   问题九：我买房子房产证没出可债权人把我告了  要看你之前有没有给债主，做全权委托该房子的买卖手续。如果没有你可以通过法律的途径拿回来：如果做了，则要不回来了 
  
   问题十：买房要担保人提供户口本是什么意思  以提供户口担保为职业的人。招聘单位要求应聘者需本地户口提供担保才能入职的，风光时职业担保人可以月入万元，这个门道，俨然已变成一个新兴小行业。

2. 什么是房产债权

你好，房产抵押，是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房产拍卖所得的价款优先受偿。
提供抵押房屋的人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。
简单来说就是一种债权担保行为，以自己的房产来担保自己会如约清偿债权人的债务，如果违约没有按时清偿债务，那么债权人将可以从该房产拍卖所得的价款中优先拿走自己的债权部分。

3. 债权房什么意思?

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
一、房产抵押合同有法律效力吗
根据我国民法典的有关规定，抵押房屋买卖合同有法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、房产抵押贷款的条件是什么
房产抵押贷款的条件：
1、抵押房屋贷款需要已经拥有而不是即将拥有的房地产。这里需要强调的是房地产的所有权。首先，你的财产必须是无权属纠纷的财产；
2、一手房抵押贷款对房屋建筑的要求一手房抵押贷款一般要求房屋年龄不超过20年，房龄加贷款年限不超过40年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长贷款30年，消费类房地产抵押贷款最长可贷10年，经营性房地产抵押贷款最长可贷5年。第三十三条抵押、抵押人、抵押权人、抵押物本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转让对本法第三十四条所列财产的占有，该财产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权按照本法的规定以财产折价或者拍卖、变卖财产的价格优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供担保的财产为抵押物。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

4. 债权房什么意思?

法律分析：房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

5. 债权 是什么意思?

6. 债权是什么意思

　　债权就是一种相对权，是相对于债务设立的。债权具有请求权，主张权。相对于对方就是履行权，给与权。所以债权就是你所可支配可主张可获取的利益权。
　　我这解释太通俗，但是这个法理地。

7. 债权是什么意思？

意思如下：债权是得请求他人为一定行为(作为或不作为)的民法上权利。本于权利义务相对原则，相对于债权者为债务，即必须为一定行为(作为或不作为)的民法上义务。因此债之关系本质上即为一司法上的债权债务关系，债权和债务都不能单独存在，否则即失去意义。

8. 房屋债权人是什么意思？

房产抵押，是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房产拍卖所得的价款优先受偿。提供抵押房屋的人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。
简单来说就是一种债权担保行为，以自己的房产来担保自己会如约清偿债权人的债务，如果违约没有按时清偿债务，那么债权人将可以从该房产拍卖所得的价款中优先拿走自己的债权部分。